Энергосбережение в многоквартирном доме

      1. Мероприятия на уровне дома

      Экономить в  масштабе  здания  на  сокращении  потребления  ресурсов, прежде всего, тепла - вполне возможно и очень выгодно. Начинать нужно с обеспечения возможности измерения расхода тепловой энергии и наблюдения за потреблением. Это само по себе ещё не является экономией, но позволяет количественно  оценить применяемые  технологии и побуждает  к  поиску  новых  мер  по  экономии. Известно, что практически в каждом доме можно снизить расход тепла на отопление минимум на 20%,  потратив на это совсем немного денег.  Более  серьезные  требования  экономии  энергии  предполагают более  обширные  инвестиции. Предпосылкой  внедрения  мер  по  усовершенствованию является наличие информации о фактическом распределении расхода тепла по дому. Расчеты требуют достаточно много  времени  и  усилий,  но  без  них  не  удастся  правильно  определить необходимые меры по реновации здания.
      Точную подробную информацию о возможной экономии в каждом  конкретном  здании  может  дать  качественный  энергоаудит,  составленный  аттестованным  аудитором. Хорошие  предпосылки  для дополнительной  экономии  создает  применение  современного  оборудования с более гибкими возможностями регулировки, особенно если старое оборудование нуждается в серьезном ремонте или замене.
      Обычно  рекомендуются  следующие  мероприятия  по  ресурсосбережению,  которые  могут  быть  выполнены, в  том  числе,  в  рамках капитального ремонта. Поскольку многоквартирные дома имеют различные  технические  характеристики,         предписывать  последовательность  или  приоритетность  работ  по  модернизации  нецелесообразно, так как в первую очередь, как правило, ремонтируется то, что в дан-
ный момент срочно нуждается в ремонте.
      Сначала  необходимо  провести  учет  потребления  ресурсов,  а именно  установить  счетчики  потребления  тепла  и  горячей  воды,  а также счетчик холодной воды в здании. Таким образом, можно будет перейти  к  оплате  фактического  ресурсопотребления, что  позволит сэкономить примерно 50% денежных средств. Монтаж общедомовых водосчетчиков позволяет не только перейти на взаиморасчеты с водоснабжающей  организацией  по  фактическому  потреблению,  но  достигнуть экономии денежных средств за счет  разницы между суммой оплат по нормативам потребления собственников помещений и платы по фактическому потреблению всего многоквартирного дома. Кроме того, мероприятие позволяет сформировать дополнительную мотивацию  управляющей  организации  в  снижении  утечек  в  местах  общего пользования.    Также  в  рамках  мероприятий  по  учету  потребления проводится  установка двухтарифного счетчика электроэнергии в по-
мещениях общего пользования, что позволит сэкономить 40% оплаты
потребления электроэнергии в помещениях общего пользования. Когда собственники увидят эффективность экономии при установке  счетчиков  на  общедомовом  уровне,  они  с  большей  вероятностью пойдут на установку квартирных приборов учета.
      Важным  пунктом  экономии  является  теплоизоляция  здания. Значительные  потери  тепла  происходят  через  старые  окна,  неутепленные стены, щели в межпанельных швах, незакрывающиеся подъезды, холодные чердаки и подвалы зданий и т.д. Для уменьшения потерь  тепла  могут  быть  применены  различные  решения,  как  дорогостоящие,  так  недорогие,  по  укреплению  и  утеплению  конструкций здания.  Помимо  экономии  энергии  и,  соответственно,  уменьшения стоимости  отопления  нежилых  частей  зданий, они  помогут  также обеспечить  больший  комфорт  в  квартирах,  отсрочить  естественное разрушение конструкций и повысить рыночную стоимость квартир в доме.
      Устройство  двойных  тамбуров, монтаж  автоматических  доводчиков на входных дверях в подъездах и подвалах, приведение в порядок дверных замков и уплотнение щелей позволить снизить теплопотери   в   подъез дах. Замена старых оконных  рам   на   стеклопакеты  в  помещениях  общего пользования и оптимизация вентиляции   по-
зволяет уменьшить      инфильтрацию нагретого воздуха  из  подъезда    и   снизить теплопередачу внутренних   ограждающих конструкций (передачу тепловой энергии через стены от воздуха в жилых помещениях к воздуху в помещениях общего пользования). В совокупности с установкой общедомового теплосчетчика это  создаст  дополнительный эффект экономии денежных средств на уровне всего многоквартирного дома.
      Утепление  снаружи  ограждающих  конструкций  здания  за  счет уплотнения швов и трещин приводит к экономии тепла 1-2 кВт/куб.м в год. Внешняя теплоизоляция стен и перекрытия здания может проводиться в рамках капитального ремонта. Теплопроводность плоских крыш большинства зданий в 3-4 раза превышает стандарты, поэтому крыши  тоже  нуждаются  в  утеплении, которое  может  сократить теплопотери здания на 20%.
      Экономия  электроэнергии  может  осуществляться  за  счет  установки  ламп  со  светодиодами  в  помещениях  общего  пользования, такие  лампы  включаются  только  с  наступлением  темноты,  что  сокращает расход электроэнергии на 20-30%. Монтаж датчиков движения  для  автоматического  включения  и  выключения  света  в  местах общего пользования позволяет уменьшить расходы на электрическую энергию, а так же увеличить срок эксплуатации ламп накаливания в помещениях общего пользования.
      Модернизация  системы  теплоснабжения  приводит  к  значительной экономии затрат на отопление и горячее водоснабжение дома.  Замена  неисправной  запорной  арматуры  и  отдельных  участков трубопроводов  устраняет  утечки  холодной  и  горячей  воды,  а  также теплоносителя  в  системе  отопления. Монтаж  теплоизоляции  на  теплопроводы системы отопления позволяет  уменьшить теплоотдачу  от трубопроводов системы отопления и снизить тепловые потери на 2-3 кВт/куб.м в год.
      Реконструкция теплового узла – замена узла системы отопления  на  современный  для автоматизированного регулирования подачи теплоносителя в индивидуальном тепловом пункте дает возможность оптимизировать расход тепловой энергии в зависимости  от    внешней температуры. Такая мера обеспечивает сокращение  теплопотребления  в доме на 30% и окупается в течение 2 – 5 лет. Установка реле времени циркуляционного насоса регулирует теплоотдачу системы отопления согласно суточному графику, т.е. ночью насос не работает, но быстро обеспечивает нужные параметры  воды  утром.  Благодаря  такому  насосу  в  зависимости  от текущего состояния системы можно достичь 10% экономии от общей отопительной  нагрузки.  При  использовании  таймера  совместно   с термостатными  клапанами  на  отопительных  элементах  показатель улучшится на 20-30%.
      Модернизация   системы   отопления:  балансировка   стояков системы отопления, монтаж термостатных вентилей (замена соединительных узлов отопительных приборов на регулируемые) на подъемных  и  опускных  разводящих  трубопроводах  системы  отопления (стояках), позволяет сбалансировать систему отопления для выравнивания  параметров  теплоносителя  между  подъемными  и  опускными трубопроводами      системы     отопления.    Экономия     составляет     4-18 кВт/м3 в год. Монтаж термостатических вентилей и распределителей не только позволяет оптимизировать и снизить расход тепловой энергии в жилых помещениях, но и сбалансировать температуру воздуха в жилых помещениях, находящихся на разных этажах. Это сформирует мотивацию собственников жилых помещений снижать индивидуальные расходы денежных средств за счет использования термостатических вентилей.
     Балансировка       системы  отопления.  Трубопроводы  системы  отопления и нагревательные элементы  в  доме,  как правило, находятся в удовлетворительном состоянии. Проблема     заключается     в том,  что  системы  отопления  не  имеют  возможности  регулирования  теплопотребления   и   распределения  тепла,   отсутствуют уравновешивающие вентили   на   стояках   и,  как правило,   отсутствуют   регулирующие вентили на нагревательных элементах. Поэтому во многих домах невозможно обеспечить регулируемый поток теплоносителя,  и  неизбежны  значительные  различия  температуры  помещений. Значит,  необходимо  проводить  балансировку  стояков  и  замену  соединений  отопительного  прибора  на  регулируемые.  Балансировка системы отопления является самой необходимой мерой по уменьшению разницы между внутренней температурой в разных помещениях здания,   возникающей   вследствие   нерегулируемого   распределения потока воды в трубах; она может снизить расход энергии в доме до 30%. Как известно, для повышения температуры внутреннего воздуха на 1 градус требуется увеличение расхода энергии приблизительно на 5%. В случае несбалансированной системы отопления интенсивность отопления  регулируется  по  температуре  наиболее  прохладного  помещения, в результате чего значительная часть помещений перетапливается, и расходуется лишняя энергия. Значения стоимости и окупаемости мероприятий по балансировке зависят от того, какие клапаны уже были установлены на элементах системы отопления и от разницы внутренних температур до балансировки. Регулируемое распределение  потока  теплоносителя  по  всем  стоякам  можно  обеспечить при помощи линейных клапанов с возможностью учета, которые после  приведения  в  порядок  или  замены  других  запорных  устройств обеспечат условия, необходимые для осуществления регулирования и экономии. Для  этого  устанавливают  и  налаживают  уравновешивающие вентили на стояках обратного потока, как правило, меняют и запорные  вентили подающего  потока. Достигается  экономия  тепловой энергии  до   6%.  Одновременно,  желательно  производить  замену  соединений выходов тепла из отопительных приборов на регулируемые.
      Реконструкция  системы  отопления,  включающая  перестройку  старой  однотрубной  системы  в  друхтрубную,  а  также  установку регулировочных   клапанов   с   возможностью   предварительной   настройки на стояки и отопительные элементы, обеспечивает требуемое распределение  потока  носителя  по  системе.  Достигаемая  экономия колеблется в пределах 10 – 30 кВт/м3 в год.
      Реконструкция  индивидуального  теплового  пункта  с  переходом  на  закрытую  схему  теплоснабжения  здания.  Большинство многоквартирных  домов  подключено  к  централизованной  системе теплоснабжения, источниками теплоты у которых являются ТЭЦ или крупные  котельные,  которые  обеспечивают  приготовление  теплоносителя, его транспортировку по общей магистральной сети и распределение по потребителям –  системам отопления, горячего водоснабжения  зданий.  Из  тепломагистралей  теплоноситель  подается  в  распределительные  сети  через  тепловые  пункты,  в  которых  устанавливают    подмешивающие         насосы     и  автоматику,      обеспечивающую управление  распределением  теплоносителя, а  отдельные  здания  уже подключаются, как правило, не к магистрали, а к распределительным сетям. Непосредственно в домах, для подготовки нужных параметров теплоносителя (температуры и давления) для функционирования системы  отопления  и  подготовки  горячей  воды  устанавливаются  индивидуальные  тепловые пункты. В индивидуальных тепловых пунктах системы  отопления  зданий  присоединяются  к  тепловым сетям  с  помощью  смесительных  установок   –  элеваторов,  подмешивающих  насосов, или через поверхностные теплообменные аппараты.
       При этом различают открытые и закрытые системы теплоснабжения  зданий.  Разница  заключается  в  способе  подготовки  горячей воды. В закрытых системах теплоснабжения вода для горячего водоснабжения  берется  из  городского  водопровода  и  подогревается  теплоносителем  в  поверхностных  теплообменных аппаратах  до  требуемой  температуры. Теплообменники  располагают в  центральных или индивидуальных  тепловых  пунктах. Циркулирующая  в  системе  теплоснабжения   вода   используется   только   как   теплоноситель:   отдав свою теплоту для отопления здания и подогрева воды, она возвращается к источнику теплоты (ТЭЦ) для очередного нагрева.
       В  открытых  системах  теплоснабжения  вместо  теплообменных аппаратов  устанавливают  смесительные  устройства.  Нагретая  в  источнике  теплоты  вода  отбирается  из  подающего  и  обратного  теплопроводов в смеситель, где она доводится до температуры 65 градусов и  затем  подается  к  водоразборным  кранам  горячего  водоснабжения для  использования  потребителем.  Требуемая  пропорция  смешения обеспечивается  регулятором  температуры  Остальная  часть  горячей
воды используется для отопления и вентиляции.
       Для  достижения  большей  эффективности  системы  теплоснабжения целесообразно не только модернизировать тепловой узел, но и провести реконструкцию индивидуального теплового пункта с переходом от открытой системы теплоснабжения к закрытой. Установка пластинчатых теплообменников  в  индивидуальном  тепловом  пункте позволяет  обеспечить  экономию  благодаря  регулировке  параметров подачи теплоносителя в местную систему отопления (особенно в отопительный сезон за счет исключения перетопов 2-3 кВт/куб.м в год). Монтаж  средств  автоматизированного  регулирования  подачи  теплоносителя в индивидуальном тепловом пункте позволяет оптимизировать расход  тепловой энергии в различное время суток и  снизить за счет этого теплопотребление в многоквартирном доме.
      Кроме того, теплообменник отделяет систему отопления здания от  распределительной  сети  центрального  отопления,  позволяет  исключить разбор на горячее водоснабжение дорогостоящего теплоносителя из системы отопления, уменьшает опасность коррозии отопительных трубопроводов, независимо от качества теплоносителя.
      Таким образом, дом достигает наибольшей экономии энергоресурсов (и средств на их оплату) и при этом продолжает отапливаться от  системы  централизованного  теплоснабжения  с  сохранением  всех ее преимуществ (по сравнению с переходом на местную систему теплоснабжения), которые заключаются в возможности  применения более  дешевого  топлива,  высокой  надежности  его  поставки,  меньшем загрязнении окружающей среды.
      Устройство       местной     системы     теплоснабжения.        Монтаж крышной котельной в многоквартирном доме или строительство пристроенной  котельной  на  группу  зданий  в  случае  наличия  источника газоснабжения и соответствующих резервов мощности позволяет перейти  на  децентрализованное  теплоснабжение.  При  наличии  имеющегося дисбаланса цен на тепловую энергию и газ (дорогая тепловая энергия и/или дешевый газ) это позволит экономить денежные средства на уровне всего многоквартирного дома.  Перед принятием решения о выборе того или иного из рекомен дуемых мероприятий следует произвести калькуляцию расходов, сопоставить их с текущими расходами и рассчитать срок окупаемости. Целесообразными  считаются  те  мероприятия,  срок  окупаемости  которых не превышает 3 - 5 лет. Кроме того, следует обратить внимание на то, что эффект от реализации некоторых мероприятий зависит от
реализации отдельных предшествующих мероприятий. Поэтому  расчет расходов и срока окупаемости таких мероприятий следует увязывать в комплексе с предшествующими мероприятиями.
      Оценку  эффективности  от  реализации  мероприятий  собственники  помещений  могут  произвести  самостоятельно   (например,  при наличии  соответствующих специалистов  среди  собственников  помещений),    однако  рекомендуется  привлекать  для  этого  независимые специализированные организации.

      2. Мероприятия в квартире

       Собственник жилья заинтересован в том, чтобы сократить свои расходы на оплату энергоресурсов и коммунальных услуг. Задача товарищества – не только способствовать снижению расходов на общедомовом  уровне,  но  и  подсказать  собственнику,  какими  способами можно экономить в собственной квартире и помочь в этом.
       Тепловая энергия
      Поскольку  затраты  на  отопление  составляют   40%  и  выше  от общих  расходов  населения  на  жилищно-коммунальные  услуги,  напрашивается вывод, что экономия тепловой энергии является приоритетом перед экономией других видов энергоресурсов. Хотя  учет поквартирный учет потребления тепла пока отсутствует, тем не менее, теплосбережение в квартирах остается приоритетом для многих собственников,  так  как  мероприятия  по  утеплению  квартир  позволяют компенсировать  потери  через  энергонеэффективные  ограждающие конструкции здания (не дать уйти уже оплаченному теплу и не дать себе замерзнуть) и избежать дополнительных трат электроэнергии и газа для нагревания воздуха в квартире до комфортной температуры.
      Если  рассмотреть  тепловой  баланс  жилища,  станет  ясно,  что большая  часть  тепловой  энергии  отопительной  системы  идет  на  то, чтобы  перекрыть  потери  тепла. Они  в  жилище  с  центральным  отоплением и водоснабжением выглядят так:

    Потери из-за неутепленных окон и дверей                       40%
    Потери через оконные стекла                                            15%
    Потери через стены                                                             15%
    Потери через потолки и полы                                               7%
    Потери при пользовании горячей водой                            23%

      Простейшим  мероприятием  по  сбережению  тепловой  энергии является ремонт или замена окон. Около 40% тепла уходит на улицу именно через них, поэтому нужно своевременно подготовить окна к зиме, привести в порядок до наступления холодов оконные задвижки. Заменить треснувшие или разбитые оконные стекла, заделать щели в старых рамах или поставить стеклопакеты. При этом следует учитывать, что старая система вентиляции на основе естественной тяги получает свежий воздух через оконные щели. Если система вентиляции остается прежней, а оконные щели заделываются герметично, в квартире будет некомфортно. Поэтому в новых окнах должна быть предусмотрена возможность притока свежего воздуха в помещения – вентиляционные щели. При ремонте старых окон с использованием уплотнителя нужно оставить примерно 30 см в верхней части окна без герметизации.
      На стену за батареями центрального отопления можно наклеить специальные  теплоотражающие  экраны,  которые  будут  способствовать тому, чтобы тепло шло на обогрев комнаты, а не участка стены в непосредственной близости от батареи. Покупку таких экранов, кстати,  можно  осуществить  централизованно  с  помощью  товарищества собственников жилья.
      Входные  двери  можно  утеплить  и  ликвидировать  щели  между дверью и косяком. В ходе квартирного ремонта можно заменить старые нерегулируемые батареи на новые, с регуляторами температуры.
Это поможет поддерживать комфортную температуру в помещениях без постоянного открывания форточек.