Особенности термомодернизации зданий в Польше

В статье рассмотрены основные принципы термомодернизации в Польше, приведен перечень объектов, подлежащих термомодернизации, структурно показаны основные этапы термомодернизации, отображены источники финансирования и сроки окупаемости.

Ещё до вступления Польши в Евросоюз, которое произошло в 2004 г., был принят закон про Термомодернизацию от 1998г. В нем устанавливалось, что Термомодернизация - это повышение существующих технических параметров строений с целью уменьшения потребности в тепле, а затем снижение стоимости обогрева данного строения и обеспечение определенного микроклимата в помещениях (теплового комфорта).

Закон предусматривал повышение нормативных показателей удельного годового потребления здания в тепле, а также ужесточение характеристик коэффициентов теплопередачи через поэлементные участки ограждений стен здания.

В Законе определены объекты, в которых необходимо проводить термомодернизацию, к таковым отнесены:

 
Ресурсы и структура месторасположения жилого фонда Польши на 2002 г. представлена в табл.1. При этом структура зданий жилого фонда, в зависимости от времени постройки приведена на рис.1.
 

Также можно посмотреть общую схему действий инвестора при денежном вложении в термомодернизацию здания.

Вначале потенциальный инвестор проводит автоаудит собственных ресурсов и определяет объект или группу объектов, подлежащих термомодернизации. Инвестором может быть любой собственник здания, будь то общество жильцов многоквартирного дома, зарегистрированные как юридическое лицо; могут быть органы местного самоуправления, на балансе которых находится здание; может быть частный собственник.

После выбора объекта, подлежащего термомодернизации, необходимо провести его энегроаудит. Инвестор выбирает аудитора, который определяет фактическое энергетическое состояние здания. В рамках закона существует единая система составления энергоаудита, на основании которой аудитор готовит документ результатов своей работы. В общем случае, аудит проходит на основании проектных значений и характеристик здания. В случае крайней необходимости проводится экспериментальное определение фактических энергетических и геометрических параметров здания. Стоимость энергоаудита зависит от сложности объекта термомодернизации и составляет порядка 2000 - 3000 zl. (1 zl. » 3 грн. прим. автора).

На основании определения энергетических характеристик объекта, аудитор подготавливает не меньше пяти вариантов выполнения термомодернизации, каждый из которых включает определение необходимых термомодернизационых мероприятий, соответственных капиталовложений и ожидаемый экономических эффект. Исходя из величины возможного экономического эффекта от термомодернизационых инвестиций и беря во внимание свое фактическое финансовое состояние, инвестор определяет необходимые мероприятия и подает заявку в банк на получение кредита. При этом собственные капиталовложения должны составлять не менее 20% от заявленной стоимости термомодернизационых мероприятий, банк кредитует не более 80%.

Параллельно инвестор подает заявку на получение термомодернизационной премии, которая может составлять до 25% кредита и выплачивается после завершения всех работ по термомодернизации, исходя из качества и фактического состояния выполнения всех заявленных термомодернизационных мероприятий. Термомодернизационная премия не выплачивается наличными средствами, а только является уменьшением тела основного кредита. Также, в случае увеличения фактической сметы термомодернизационных работ по сравнению с заявленной стоимостью на получение кредита, все перерасходы покрываются за счет инвестора.

После получения заявки на проведения термомодернизации банк передает результаты энергоаудита верификационной компании, которая выполняет оценку правильности выполненных расчетов. Верификатор - это компания, которая имеет соответствующую лицензию и является экспертом в данной сфере деятельности. Стоимость верификации составляет порядка 1/10 стоимости аудита. На основании результатов верификации банк принимает решение о возможности предоставления кредита.

В случае положительного решения банка, инвестор проводит тендер на проведение работ по термомодернизации. После завершения термомодернизации, инвестор выплачивает кредит за счет сэкономленных средств на оплату теплообеспечения здания. Срок окупаемости мероприятий по термомодернизации составляет порядка 10 лет при процентной ставке по кредиту на уровне 5-8%.
Результатом проводимой термомодернизации является значительное уменьшение потребности в тепле, а соответственно и уменьшение потребляемой энергии, сокращение выбросов СО2 в атмосферу, экономия средств на теплообеспечение.

На рис.3 приведена диаграмма распределения энергопотребления основных секторов экономики Польши. Как видно из рисунка в начале 90-х годов наиболее энергоемкими секторами экономики были жилищно-комунальное хозяйство и промышленность. Соответственно потенциал энергосбережения именно в этих отраслях является самым привлекательным и дает максимальный эффект. После введения в силу закона про термомодернизацию происходит, за счет значительной экономии энергоресурсов в указанных отраслях, в особенности в жилищном хозяйстве, перераспределение структуры энергопотребления. Так происходит увеличение использования энергии в транспортной сфере, что связанно с увеличением объемов деятельности как в сфере грузовых, так и в сфере пассажирских перевозок, а также увеличение энергопотребления в сфере услуг. В последнем случае значительный прирост использования энергии связан как раз с обеспечением комфорта жизнедеятельности человека как в зимнее время, так и в летнее (кондиционирование воздуха более энергоемкий процесс, нежели обогрев). (Если сравнивать с Украиной, то у нас наибольшее количество энергии используется именно на отопление, при низкой степени обеспечения комфортных тепловых и влажностных условий).

Таким образом, принятие закона про термомодернизацию позволило существенно повысить энергетическую эффективность существующих зданий Польши, значительно сократить затраты на их тепловое обеспечение, сократить выбросы в атмосферу вредных веществ.