Реконструкция и термомодернизация старого жилого фонда

Учитывая то, что массовая застройка населенных пунктов велась домами типовых серий, представляется целесообразным  для реконструкции и тепловой модернизации этих зданий также использовать  хорошо зарекомендовавшие себя типовые проекты. Например такие, проекты были разработаны для некоторых пятиэтажек при участии УкрНИИпроектреконструкция (Киев) и НИИ строительного производства (Киев). (Аналогичные проекты приводятся и в  Программно-методическом комплексе по энергосбережению в Украине «PATRIOT»). Применение типовых проектов должно сократить общую стоимость и сроки проведения реконструкции жилых зданий  за счет упрощения энергоаудита и сокращения объема проектных работ, которые будут сводиться к выбору подходящего типового проекта и привязке его к конкретному зданию.  

Отдельного внимания заслуживает вопрос заинтересованности жильцов в модернизации их домов. Без такой заинтересованности ее проводить будет очень трудно. Существующие на сегодня схемы финансирования реконструкции и термомодернизации зданий  предусматривают  присутствие в качестве инвесторов только банков, выдающих кредиты собствннику дома  или объединению совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) чрез управляющую копанию. Жильцы отстранены и от инвестирования и от получения последующих доходов. Они могут профинансировать модернизацию только косвенно, положив свои денежные сбережения на депозит в банке и получать доход от депозита. Но ведь существуют институты совместного инвестирования в виде различных целевых фондов и компаний по управлению их активами. Привлечение таких фондов в жилищно-коммунальную сферу, при наличии соответствующей законодательной базы, позволило бы создать условия для участия граждан в финансировании  ее модернизации.  

Дополнительным источником финансирования, в некоторых случаях, могло бы стать увеличение жилой площади в старых зданиях за счет пристройки и продажи мансардных этажей, коммерческое использование, с согласия жильцов, подвальных помещений, придомовых территорий.

О будущем жилищно-коммунального хозяйства можно посмотреть в сюжете телеканала Business:  http://www.youtube.com/watch?v=37Cbz3Q1SFY   .