Технологія підвищення енергоефективності житлового будинку
- Підвищення термічного опору огороджувальних конструкцій;
- Вдосконалення інженерних систем будівлі.
Підвищення енергоефективності систем електроспоживання досягається за рахунок застосування для освітлення загальнобудинкових приміщень енергозберігаючих ламп замість звичайних ламп розжарювання, а також вимикачів з реле часу, що забезпечують затримку відключення освітлення на заданий час, як правило, достатній мешканцям для входу в свої квартири.
Складнішою модернізації вимагають існуючі системи опалення житлових будинків. Основна частина багатоквартирних будинків забезпечується теплом від централізованих джерел теплопостачання. Самі джерела та теплові мережі в більшості своїй застаріли, значна частина їх амортизована і потребує заміни. Втрати тепла в джерелах і в теплових мережах оцінюються фахівцями на рівні 30-40%. Ми ж з вами, оплачуючи за тарифом на 1 кв.м, платимо не за спожиту теплову енергію, а за всю вироблену теплогенеруючою організацією, включаючи і зазначені втрати. Тому доцільно встановити на ваш будинок загальнобудинковий теплолічильник і домогтися у постачальника здійснення оплати за фактично отримане тепло.
Разом з тим, організація обліку споживаної енергії не дає ніяких можливостей для її економного використання. Необхідно виконати наступну стадію: забезпечити регулювання споживання енергії. З цією метою сьогодні застосовуються індивідуальні теплові пункти (ІТП) з погодним регулюванням. Вони встановлюються на теплових вводах у будинки, обладнані датчиком температури зовнішнього повітря та електронним регулятором, який керує подачею гарячої води в систему опалення в залежності від температури на вулиці. Як показує досвід компанії «Данфосс», яка встановила тисячі ІТП в різних будівлях, тільки за рахунок регулювання залежно від погодних умов економія теплової енергії може становити до 30%.
Паралельно з цим необхідно модернізувати і внутрішньобудинкові розвідні мережі. Більшість з них в будинках розбалансовані, і винні в цьому, в основному, самі мешканці будинку. Проводячи ремонти своїх квартир, вони часто збільшують кількість секцій в опалювальних приладах для створення собі більш комфортних умов. Як результат в одних квартирах зайве тепло, в інших навпаки - холодно. Щоб уникнути цього, необхідно встановити балансувальні клапани на опалювальних стояках. Це, загалом недороге обладнання, дозволяє рівномірно розподілити теплоносій по всіх опалювальних приладах і забезпечити рівні умови теплового комфорту всім мешканцям будинку.
Виконавши цей етап модернізації системи опалення, ви побачите, що стали платити менше за опалення. Але на цьому резерви економії не закінчуються. Можна заощадити ще більше, якщо піти далі - перейти на поквартирний облік і регулювання.
Поквартирне регулювання вирішується досить просто. Замість шарового крана, який встановлений практично на кожному радіаторі опалення у вашій квартирі, встановлюється радіаторний термостат. Цей механічний пристрій дозволяє задавати необхідну температуру в приміщенні в діапазоні в основному від 6 до 28 градусів С за бажанням мешканців квартири. Залежно від заданої температури термостат автоматично регулює подачу необхідної кількості теплоносія в радіатори опалення для її підтримки. Як показує практика, застосування радіаторних термостатів може забезпечити до 20% економії теплової енергії.
Дещо складніше організувати поквартирний облік. Якщо в квартирі є єдиний тепловий ввод, то проблеми не буде: лічильник встановлюється на цьому вводі і облік налагоджений. Складніше, якщо такого вводу немає. Така ситуація присутня практично в усіх наших будинках, побудованих до 2005 року. Вирішується ця проблема шляхом застосування спеціальних капілярних приладів, які встановлюються на кожен радіатор в квартирі і враховують кількість спожитої теплової енергії кожним опалювальним приладом. Ці капілярні «обліковці» можуть обладнуватися системою дистанційного зчитування результатів і не вимагають щомісячних візитів інспекторів для реєстрації результатів. Аналогічні системи вже десяток років використовуються в більшості кондомініумів Польщі і показали свою високу ефективність. Таким чином, кожен член ОСББ може регулювати теплоспоживання своєї квартири і оплачувати ту кількість теплової енергії, яку він спожив.
Провівши модернізацію системи опалення, можна отримати помітний економічний ефект. Він буде ще більш помітний, якщо провести утеплення будівлі. Комплексна термомодернізація будівлі в окремих випадках дозволяє до 70% скоротити теплоспоживання будівлі в порівнянні з початковим - до термомодернізації. Безумовно, вона вимагатиме досить значних витрат, які складно акумулювати тільки за рахунок коштів членів ОСББ - тут необхідна допомога держави. Прийняття відповідного Закону «Про енергетичну ефективність житлових та громадських будівель», в якому має бути визначено участь держави в цьому процесі, переноситься вже не один рік. Разом з тим, місцеві органи самоврядування в багатьох регіонах країни приступили до розробки та реалізації програм з надання допомоги ОСББ у термомодернізації житлового фонду і надають їм необхідну підтримку, в тому числі і щодо фінансування термомодернізаційних проектів. Там, де є такі можливості, члени ОСББ можуть цим скористатися. Реальний власник повинен бути більше за інших зацікавлений у підвищенні технічного стану та енергетичної ефективності своєї нерухомості.
Олександр Горбатовський, заступник генерального директора зі стратегічного розвитку «Данфосс ТОВ», лауреат державної премії України з науки і техніки, заслужений будівельник України.
